证监会：拟推出商业不动产REITs试点

证监会11月28日发布消息称，已研究起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，现向社会公开征求意见。此举旨在推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。

本次公告明确了商业不动产 REITs 的核心定义，即通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所有权或者经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流并将主要收益分配给基金份额持有人的封闭式公开募集证券投资基金。同时，文件从多维度划定规范要求，为试点落地筑牢制度基础。

在参与主体资质方面，拟任基金管理人和托管人需符合《证券投资基金法》等法规要求，基金管理人还需具备健全的商业不动产投资管理、资产运营及内控风控体系。在募集申请环节，基金管理人需对拟投不动产开展全面尽职调查，聘请合规专业机构提供评估、法律、审计等服务，并按规定提交注册申请材料。

对于纳入试点的商业不动产，《征求意见稿》提出明确门槛:需契合国家战略与产业政策，权属清晰、合规手续齐备，且已形成持续稳定的现金流。

证监会表示，将根据公开征求意见情况，进一步完善公告并履行程序后发布实施。

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